Question 1

¿Qué es el BOE y por qué debería interesarme?

Accepted Answer

El Boletín Oficial del Estado es el diario donde se publican todas las leyes, convocatorias, ayudas y subastas con efecto en España. Si eres autónomo, opositor, asesor o quieres comprar en subasta, lo que sale en el BOE te afecta directamente.

Question 2

¿Cómo me llegan las alertas del BOE sin tener que buscar cada día?

Accepted Answer

En BOEactivo creas alertas con palabras clave y filtros. Cuando se publica algo que coincide, te enviamos un correo con el resumen y el enlace al BOE.

Question 3

¿Las subastas del BOE son seguras o hay corrupción?

Accepted Answer

El proceso es íntegramente electrónico, público y trazable en el Portal de Subastas. Los problemas reales son la complejidad técnica y las cargas; no la opacidad.

Question 4

¿Puedo comprar un piso embargado si tengo una hipoteca?

Accepted Answer

Sí, pero el banco no concede la nueva hipoteca hasta que tienes el decreto de adjudicación. Necesitas tesorería o un préstamo puente para consignar el precio.

Question 5

¿Qué significa "cargas desconocidas" en una subasta?

Accepted Answer

Cargas inscritas con anterioridad que asume el adjudicatario. Pide siempre una nota simple actualizada del Registro antes de pujar.

Question 6

¿Cuánto dinero tengo que depositar para pujar?

Accepted Answer

Por norma general, el 5 % del valor por el que sale el bien. Se devuelve si no ganas; se pierde si ganas y no consignas el resto en plazo.

Question 7

¿Puedo usar mi certificado digital para pujar?

Accepted Answer

Sí. El Portal de Subastas admite certificado FNMT, DNIe y Cl@ve PIN.

Question 8

¿Qué impuestos debo pagar si gano una subasta de inmueble?

Accepted Answer

Habitualmente ITP (6-10 % según comunidad) o IVA + AJD, plusvalía municipal si la asume el comprador, y gastos de notaría y Registro.

Question 9

¿Es gratis crear alertas en BOEactivo?

Accepted Answer

Sí. El plan gratuito incluye alertas básicas. Los planes de pago añaden alertas ilimitadas, exportaciones y prioridad de scraping.

Question 10

¿De dónde sacáis la información del BOE?

Accepted Answer

Directamente del sumario oficial del BOE y del Portal de Subastas. No reescribimos lo que dicen otras webs: vamos a la fuente.

Question 11

¿Puedo pujar en una subasta del BOE sin certificado digital?

Accepted Answer

No. El Portal de Subastas exige autenticación con certificado FNMT, DNI electrónico o Cl@ve PIN. Usuario y contraseña simples no sirven. Si nunca has tenido certificado digital, se puede solicitar online en la FNMT y recoger presencialmente en una oficina autorizada.

Question 12

¿Cómo sé si un piso embargado tiene cargas ocultas?

Accepted Answer

Pide una nota simple actualizada al Registro de la Propiedad (≈9 €) y compárala línea a línea con el anuncio del BOE. Cualquier hipoteca, embargo, derecho de uso, anotación preventiva o arrendamiento protegido figura allí. Si el anuncio menciona cargas anteriores que subsisten, las asume el adjudicatario.

Question 13

¿Cuánto tarda en pagar una subvención una vez concedida?

Accepted Answer

Entre 2 y 9 meses desde la resolución, dependiendo del organismo. Muchas subvenciones obligan a justificar primero el gasto y pagan después. Para Kit Digital y otras ayudas vehiculizadas con agentes, el organismo paga directamente al agente, no a ti.

Question 14

¿Qué diferencia hay entre subasta judicial y notarial?

Accepted Answer

La judicial la tramita un Letrado de la Administración de Justicia derivada de un procedimiento de ejecución. La notarial la tramita un notario por ejecución extrajudicial, particiones o ventas forzosas entre comuneros. La notarial suele ser más rápida y con información registral más limpia; la judicial es más habitual.

Question 15

¿Pueden los autónomos acogerse al Kit Digital si ya solicitaron ayudas anteriores?

Accepted Answer

Sí, siempre que no se superen los límites de minimis (200.000 € en tres ejercicios fiscales para la mayoría de sectores) y la solución contratada no sea la misma que ya se cubrió con otra ayuda. Cada categoría del Kit Digital es independiente.

Question 16

¿Cómo me afecta la factura electrónica obligatoria entre empresas?

Accepted Answer

La Ley Crea y Crece exige la factura electrónica en operaciones entre empresarios y profesionales. La entrada en vigor depende del reglamento de desarrollo y del tamaño de la empresa. Cuando arranque, deberás emitir y recibir facturas en formato estructurado (Facturae o equivalente) y conservar el justificante de entrega.

Question 17

Si gano una subasta y luego no puedo pagar el resto, ¿qué pierdo?

Accepted Answer

Pierdes el depósito (normalmente el 5 % del valor de tasación) y te pueden inhabilitar para participar en subastas durante 1 o 2 años. El bien se adjudica al siguiente postor o se vuelve a sacar a subasta.

Question 18

¿El BOE publica solo en español o también en lenguas cooficiales?

Accepted Answer

El BOE se publica en castellano. Las leyes estatales también se publican en suplementos en catalán, valenciano, gallego y euskera, pero el suplemento no es la versión oficial: en caso de discrepancia, prevalece el castellano.

Question 19

¿Es legal usar BOEactivo para tomar decisiones jurídicas?

Accepted Answer

BOEactivo es una herramienta de información: los resúmenes son orientativos y no sustituyen el texto oficial ni el consejo de un profesional. Para presentar recursos, contratar o pujar, contrasta siempre con la publicación original del BOE y consulta con un abogado o asesor cuando el importe lo justifique.

Question 20

¿Cómo borro mi cuenta y mis datos personales?

Accepted Answer

Desde tu panel puedes solicitar la baja, o escribir a hola@boeactivo.es indicando que ejerces el derecho de supresión. Procedemos en menos de un mes, conforme al RGPD. Los datos necesarios para obligaciones legales (facturación) se conservan durante el plazo legalmente exigido.

Question 21

¿Hay subastas de empresas o de marcas registradas en el BOE?

Accepted Answer

Sí, sobre todo en procedimientos concursales y en algunas administrativas. Aparecen como 'unidad productiva', 'establecimiento mercantil' o 'derechos de propiedad industrial'. Suelen requerir un análisis previo de licencias, contratos laborales y deuda asumida.

Question 22

¿Puedo recibir alertas por SMS o solo por email?

Accepted Answer

Por ahora todas las alertas se entregan por email. Es el canal más fiable para correos largos con resumen y enlaces. SMS y notificaciones push están en el roadmap del plan Pro.

Preguntas frecuentes